Sut i fynd ati i werthu tŷ ar ôl cytundeb ysgariad

Pan fydd cwpl yn gwahanu, un o'r materion mwyaf i ddelio ag ef yw gwerthu tŷ ar ôl cytundeb ysgariad.

Ar ôl cwblhau trefniadau ar gyfer dyfodol unrhyw blant a dibynyddion eraill, y problemau mawr i fynd i'r afael â nhw yw beth i'w wneud â'ch tŷ mewn ysgariad a sut i fynd ati i ysgaru a rhannu asedau ar yr un pryd.

Y cartref priodasol fel arfer yw'r ased mwyaf a rennir rhwng cwpl. Weithiau, mae un parti yn dewis aros i gael eu rhoi a ‘phrynu allan’ cyfran eu cyn bartner.

Mae hwn yn ddatrysiad cyffredin pan fydd plant yn cymryd rhan, a fyddai'n elwa o sefydlogrwydd aros yn eu cartref cyfarwydd.

Fel arall, ateb arall yw gwerthu'r eiddo, talu unrhyw forgais neu ddyledion eraill a sicrhawyd arno a rhannu'r elw i helpu'r ddau barti i brynu neu rentu lle newydd i fyw yn rhywle arall.

Gall y gwerthiant hwn ddigwydd yn eithaf cyflym ar ôl ysgariad i hwyluso cychwyn o'r newydd, neu gall ddigwydd ychydig wedi hynny, er enghraifft pan fydd y plant yn troi'n ddeunaw oed, neu ar ôl digwyddiad neu gyfnod o amser y cytunwyd arno.

Mae yna hefyd ffordd i ohirio gwerthu tŷ neu fflat yn y llys nes bod un partner yn marw neu'n ailbriodi. Gelwir hyn yn orchymyn Martin.

Os na allwch gytuno ar beth i'w wneud, bydd cyfreithiwr yn gallu siarad â chi trwy eich opsiynau a'ch helpu i ddod i benderfyniad sy'n dderbyniol i'r ddwy ochr ynghylch dosbarthu eiddo ar ôl ysgariad.

Pwy sy'n berchen ar beth

Mae'r penderfyniad ynghylch pwy sy'n gorfod cadw'r tŷ, neu wneud y penderfyniad terfynol ynghylch ei werthu ai peidio yn dibynnu ar lawer o bethau a bydd yn wahanol o gwpl i gwpl.

Er enghraifft, gall perchnogaeth y tŷ neu'r fflat fod yn enw un person yn unig, yn enwedig os daethant i'r briodas sydd eisoes yn berchen arno.

Fodd bynnag, nid yw hyn yn golygu’n awtomatig y byddant yn cael perchnogaeth lawn o’r eiddo ar ôl ysgariad. Bydd llys yn cymryd llawer o bethau i ystyriaeth i benderfynu ar y penderfyniad mwyaf teg ynglŷn â'r is-adran eiddo ysgariad.

Os nad yw'ch enw ar y gweithredoedd teitl, gallwch gofrestru'ch buddiant yn yr eiddo gyda'r Gofrestrfa Tir, gan ddefnyddio rhybudd hawliau cartref priodasol.

Mae'n bwysig iawn gwybod eich hawliau a ble rydych chi'n sefyll o ran perchnogaeth eiddo, trefniadau morgais a'r gallu i werthu wrth werthu tŷ ar ôl cytundeb ysgariad.

Mae'r gyfraith yn amddiffyn hawliau o amgylch perchnogaeth i atal un partner rhag gorfodi'r llall i adael y cartref yn erbyn ei ewyllys, gwerthu'r cartref heb yn wybod i'r llall na throsglwyddo unrhyw forgeisiau neu fenthyciadau heb ganiatâd.

Mae Deddf Cyfraith Teulu 1996 yn rhoi’r hawl i berchnogion tai a enwir aros yn eu cartref nes bod popeth wedi’i setlo, oni bai bod gorchymyn llys yn eu gwahardd yn benodol, yn ogystal â chael eu hysbysu am unrhyw weithgaredd adfeddiannu sy’n cael ei wneud gan eich darparwr morgais, galluogi llys i wneud hynny caniatáu dychwelyd i'r cartref os ydych wedi ei adael a helpu i osgoi adfeddiant os yw'r parti arall yn rhoi'r gorau i dalu eu cyfran o'r morgais.

Gwerthu tŷ ar ôl cytundeb ysgariad

Mae yna lawer o ffyrdd y gallwch hwyluso'r broses o werthu hen gartref priodasol ar ôl ysgariad. Bydd gwerthwr tai yn gweithio ar eich rhan i farchnata'r eiddo a denu diddordeb, gwylio a chynigion.

Gall hyn gymryd tri i chwe mis i'w gyflawni, neu hyd yn oed yn hirach, ond mae ganddo'r fantais ychwanegol bod eich gwerthwr tai yn gwybod sut i farchnata'ch eiddo a'i ddangos i'w fantais orau, yn ogystal â gallu delio â'r gwerthiant cyfan o dechrau gorffen.

Bydd eich cyfreithiwr eiddo hefyd yn gefnogaeth hanfodol ar gyfer gwerthu tŷ ar ôl cytundeb ysgariad.

Gallant eich cynghori ar eich hawliau a'ch cyfrifoldebau cyfreithiol, eich helpu i gwblhau'r holl fiwrocratiaeth sy'n gysylltiedig â gwerthu'r eiddo a chynnig arweiniad i chi ar ba gamau i'w cymryd nesaf i sicrhau eich tŷ neu fflat nesaf.

Gallwch werthu eich tŷ ar ôl ysgariad mewn ocsiwn hefyd, naill ai gan ddefnyddio gwerthwr tai neu weithredu ar eich rhan eich hun. Gall hyn helpu i gynyddu'r pris, yn enwedig os oes gan ddau gynigydd neu fwy ddiddordeb a chynnig yn erbyn ei gilydd.

Trwy hynny, gall hyn arwain at werthiant cyflymach; fodd bynnag, bydd angen i chi dalu canran o'ch pris gwerthu yn y pen draw i'r arwerthwr.

Yn anad dim, yn dod i ffwrdd o gwerthu tŷ ar ôl ysgariad cytundeb, fodd bynnag, rydych chi'n dewis ei redeg, gyda digon o elw i sicrhau diogelwch parhaus unrhyw blant o'r bartneriaeth yw'r ystyriaeth bwysicaf.

Bydd llys yn gosod y gofyniad hwn ar frig y rhestr flaenoriaeth ac yn ei gymryd o ddifrif yn wir.

Y sefyllfa ddelfrydol fyddai rhoi digon o arian i bob cyn-briod i bob un brynu neu rentu eiddo i fyw ynddo, ond bydd hyn bob amser yn dod yn ail i les y plant dan sylw.

Ranna ’: